钱浩十二岁时，刘王太妃和钱轩的前妻贺氏被文谨摆了一道，损失数万银子，现在他自己又平白被玉洁郡主套走了一万多两银子，他又气又恨还无可奈何，这些经历，让钱浩也产生了行骗的想法，目标便是霍氏，他想了后一个多月，终于布置了一张大网，只等霍氏上当了。
霍氏并不善于经营，霍都督便让她把手头的资金，都买成门面房子出租或者买成土地，霍氏还真的运气不坏，分家没多久，就碰上了一个合适的机会，在京城外一百里左右的远郊，买到了三百多亩一个小农庄，虽然不算大，但农庄的土地上，有一眼甘泉，一年四季水流汩汩，无论多旱的天气都没有断流过，北方的土地，十年九旱，有了这眼泉水，农庄的收益相当不错，霍氏花了八千两银子拿到地契，别提多得意了，她给京城里好几家的经纪行打招呼，希望再收购些土地。
这天，一个叫福禄天的经纪行派人通知霍氏，他们手头接了一项委托，有人想卖掉一个果园，七百亩地，果树有梨子、枣子、海棠，问霍氏要不要。
霍氏十分欣喜地答应下来，立刻便派了个管事，跟着经纪人去实地查看，果然那是一片上好的果园，距离京城一百一十里，紧靠官道，海棠是才挂果两三年的小树，梨子和枣子却都是碗口粗的老树，正值春信，满园子的果树上繁花似锦，香气扑鼻，有管事指挥农人忙着施肥浇灌。
管事回来给霍氏汇报：“原主要价三万两银子，留下二十四个善于侍弄果子的园丁，园子里有七口井，水质甘冽，确实是上品的果园子。”
“三万两银子？有些贵了，你去看看，对方还能不能让点价。”
“太太，有人已经出价到两万六千两银子了，那边不是不肯加价，而是实在拿不出来，奴才估计，降不了多少价儿。”
“你再去跑一趟，能讲下来多少是多少。”
霍氏的人跑了五六趟，那边才降下来两千两，她本来还想再扳一扳，谁知这天，管事一脸急惶地跑回来：“太太，福禄天的人太坏了，他们又找到一家买主，已经带着看过园子了，我听那人说，他们主子不在乎钱，只要能买到好园子。”
霍氏闻言也慌了，她很中意这个果园，便急忙吩咐道：“你去福禄天，让他们务必把果园留给我，就照说好的两万八价格。”
“是！”管事答应了，却没有走开，霍氏知道，口说无凭，肯定得立字据、交定金，她拿出一张五百两面额的银票，给了管事，同时让他带了一把碎银，打赏福禄天的经纪，管事跑出
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